¿Qué es una cooperativa de viviendas?

¿QUÉ ES UNA COOPERATIVA DE VIVIENDAS?
Bueno, podría definir una cooperativa, en términos generales, como una asociación de personas que tienen unos intereses y objetivos comunes en una materia determinada.
En este sentido, una cooperativa de viviendas, es una asociación de personas que comparten la necesidad de acceder a una vivienda y se unen para ello, sin ánimo de lucro, y con el objetivo de conseguirla en las mejores condiciones, principalmente de precio… está claro, pero también teniendo una mayor capacidad de decisión en relación a la propia vivienda, no? Hablamos de calidades, distribución de la vivienda… y un largo etc.
Para esto, hace años, en la época del boom, nos podíamos encontrar algunas veces con que estos grupos, llevados un poco pooor esa inercia de la mentalidad social general de ese momento en el ámbito de la construcción, se juntaban e intentaban llevar ellos mismos la gestión de la promoción… esto muchas veces acababa en desastre, y ha dado lugar en algunos círculos a cierto escepticismo en relación a esta forma de promoción inmobiliaria.
Pero en la actualidad, y como resultado del estallido de la burbuja, de los cambios legislativos y el cambio de mentalidad, esto ha dejado de ser así, siendo lo normal que sean las gestoras de cooperativas quienes pongan los, digamos, “ingredientes” necesarios para promover en forma de cooperativa de viviendas….
Ten en cuenta, entre otras cosas, que los bancos sólo facilitan financiación a los proyectos que les ofrecen las máximas garantías y están gestionados por profesionales con una cierta trayectoria.
Estos profesionales que tanto valoran los bancos son las gestoras de cooperativas.

¿SERÍA MÁS FÁCIL EL PROCESO DE COMPRA ESTANDO DENTRO DE UNA COOPERATIVA?
Como tal no es que sea más fácil… es distinto, el proceso consiste en tu postulación como posible cooperativista para formar parte de la cooperativa de viviendas en cuestión. Esto requerirá el estudio de tu solicitud por parte del banco, quien tendrá que catalogarte como apto o no… piensa que para la construcción de las viviendas inicialmente la financiación se la concederán a la cooperativa, pero son los cooperativistas los que finalmente tendrán que responder de la parte de la deuda que le corresponda dependiendo de la vivienda que se adjudiquen…
En fin… que a efectos prácticos no es muy distinto de otra forma de compra sobre plano, las ventajas de este tipo de promoción no se reflejan en este sentido.

ENTONCES ¿CUÁLES SON LAS VENTAJAS CLAVE DE LAS COOPERATIVAS DE VIVIENDAS?
Tiene muchas ventajas, vamos, para mi son la forma más inteligente de comprar vivienda sobre plano. IMPORTANTE… sobre plano…
Está claro que si quieres una casa de hoy para mañana este modelo no va a encajar contigo, ahí tendrás que irte... a una obra nueva ya terminada o a pisos de segunda mano… con estas opciones ganas tiempo… pero, por una parte, la obra nueva, ya terminada, es muchísimo más cara... y tampoco puedes decidir nada sobre la vivienda, es decir, cualquier cosa que quieras cambiar ya te implica meterte en obras… pero bueno, al menos es nuevo, no?; la otra opción acaba siendo en muchos casos aún más costosa incluso, porque entras en una casa de segunda mano, que te cuesta entorno a un 20% menos que la obra nueva, vale... eso está bien, pero… vas a tener una casa con elementos que no te van a gustar, bien porque ya no están de moda o porque no encajan contigo o lo que sea… vamos… quien tiene una casa NUEVA, a día de hoy, y le pone gotelé por ejemplo?... Pues eso… que te acabas metiendo en obras también… y de una cuantía significativa si la quieres dejar moderna y a tu gusto.
En este sentido, lo bueno de la compra sobre plano es que vas a tener una casa moderna, nueva y a tu gusto… y si optas por una promoción en régimen de cooperativa de viviendas además te ahorraras entorno a un 20% en comparación con una promoción llevada por una promotora.
1. Que esta es la primera y principal ventaja de las cooperativas de vivienda, el precio… que como te digo, te estas ahorrando en torno a un 20% en el precio de tu vivienda, vamos, que tienes una vivienda nueva a precio de una de segunda mano.
La clave está precisamente en los gastos adicionales de las promotoras. En las cooperativas de viviendas las casas salen mucho más económicas porque son a precio de coste. Pagas sólo por lo que cuesta construir las viviendas, ya que como te decía antes, la base de las cooperativas de viviendas es que son sociedades sin ánimo de lucro en las que los socios son los copromotores. Su beneficio, consecuentemente, es que las casas, son más baratas.
2. También, influye en esto que con las cooperativas de vivienda te beneficias de un sistema fiscal mucho más favorable.
En cualquier caso, con la compra de una vivienda de obra nueva, sea de promotora o de cooperativa, no pagas el ITP (impuesto de transmisiones patrimoniales onerosas), sino que pagas el IVA, que en este caso está al 10%.
Sin embargo, las cooperativas de vivienda solo abonan el 5% de la cuota del Impuesto de Actividades Económicas, tienen además una exención del 95% en la cuota del Impuesto de Bienes Inmuebles y sólo pagan el 20% del Impuesto de Sociedades… eso, nuevamente, se traduce en ahorro en el coste de la vivienda.
Pero es que además los beneficios fiscales de una cooperativa de viviendas no se limitan sólo a la sociedad, sino que también alcanzan a los compradores directamente porque podrán desgravarse las aportaciones que hagan a la cooperativa a cuenta de su vivienda. Vamos… que sales ganando por varias vías…
3. Otra cosa importante, TIENES VOZ Y VOTO, ya que al entrar a formar parte de una cooperativa de viviendas… estas entrando en un tipo de promoción democrática y participativa, donde lo que tu quieras para tu vivienda importa y se tiene en cuenta.
Esta ventaja es única en las cooperativas de viviendas.
Los socios se reúnen periódicamente en la Asamblea General para “deliberar y adoptar acuerdos sobre aquellos asuntos que, legal o estatutariamente, sean de su competencia, vinculando las decisiones adoptadas a todos los socios de la cooperativa”, es decir, que en determinadas cuestiones, se hablará entre los cooperativistas, se votara, y lo más votado será lo que se haga.
4. También es importante que tengamos claro que esta forma de promoción se adapta a CUALQUIER TIPO DE VIVIENDA y con diversas calidades…
Uno de los bulos sobre las cooperativas de viviendas más extendidos es que son de mala calidad… y nada más lejos de la realidad… a ver… como en todo, podremos encontrar desde promociones de lujo a otras más humildes… pero en cualquier caso la clave es que te vas a ahorrar un 20% en relación a esa misma promoción llevada por una promotora.
… de este modo, la forma de pensar de la gente que adquiere una vivienda a través de una cooperativa de vivienda es la siguiente: ¿Por qué voy a pagar más por mi casa... si puedo conseguir la misma casa, pero ahorrando dinero?
De hecho, es que hay un montón de promociones de lujo o viviendas muy cotizadas que son cooperativas de vivienda… sin ir más lejos la mitad de juan de borbón que junto con juan Carlos I es el ensanche burgués de Murcia, fueron en su día cooperativas de vivienda… o nosotros mismos, en Grupo Bonsái, como gestores de cooperativas, acabamos de empezar a comercializar una cooperativa que está en pleno centro de alcantarilla… que sin ser juan de borbón, es un núcleo de población que está muy cotizado porque no hay obra nueva más allá de lo que acabamos de sacar nosotros

¿CÓMO FUNCIONA UNA COOPERATIVA DE VIVIENDAS? ¿ES COMPLICADO?
Bien organizada no es más compleja que otro tipo de promoción inmobiliaria, lo importante es contar con un buen gestor de cooperativas que haga las funciones de la promotora.
La gran diferencia… está en la toma de decisiones… con este modelo de promoción inmobiliaria los propios cooperativistas, como te decía antes, tienen capacidad de decisión por medio de juntas donde la toma de decisiones es vinculante y decide sobre temas sustanciales de la promoción.

HAS MENCIONADO VARIAS VECES YA LA FIGURA DE LAS GESTORAS DE COOPERATIVAS… CONCRETAMENTE ¿QUÉ ES UNA GESTORA DE COOPERATIVAS DE VIVIENDAS? ¿Y, POR QUÉ ES TÁN IMPORTANTE?
A ver, las gestoras de cooperativas de viviendas son empresas mercantiles, cuya misión es prestar un servicio integral a la sociedad cooperativa, enfocada a la gestión y promoción inmobiliaria del proyecto….
… La gestión de una cooperativa de viviendas es muy compleja. Empezando por la constitución de la propia cooperativa, donde es vital un buen equipo jurídico, por eso Grupo Bonsái está formado en parte por nuestro despacho de abogados Safety Iuris.
Pero es que una vez constituida y ya en funcionamiento, la dificultad aumenta, y tienes que tener un buen equipo de gestión, ya que son muchos los aspectos a tener en cuenta y los tiempos a coordinar, es imprescindible un buen conocimiento de la materia, organización y por supuesto, una previsión y planificación económica previas.
…. por hacerte un pequeño listado, vamos a requerir:
• Un desarrollo del proyecto arquitectónico.
• La concesión de licencias
• Negociación con las entidades financieras para un préstamo al promotor… y que este tenga las mejores condiciones posibles.
• Elección y contratación de la empresa constructora.
• Y obviamente la gestión continua de las diferentes incidencias que puedan surgir….
Vamos… que contar con una buena gestora de cooperativas es esencial. Con un buen equipo todo se desarrolla según lo previsto… y los imprevistos son mínimos… en nuestro caso, en Grupo Bonsái, nuestro equipo lleva haciendo cooperativas desde la época del boom inmobiliario… con los evidentes altibajos que es han sufrido en el sector… pero vamos… que sabes que cuentas con un equipo especialista en la materia con experiencia… de eso es de lo que te tienes que asegurar, porque es sinónimo de éxito en este sector.

¿SE PODRÍA DECIR QUE ESTE TIPO DE PROMOCIÓN ESTÁ EN AUGE ACTUALMENTE?
No es tan habitual como hace años donde la gente se lanzaba a la aventura con cualquier vivienda y como te he dicho antes incluso ellos mismos trataban de gestionar la obra… pero aún hay algunas gestoras de cooperativas de vivienda reseñables y lo cierto es que los beneficios son indudables. Ya te digo… hablamos de un ahorro de un 20%... es que estás teniendo una casa nueva a precios de viviendas de segunda mano… eso la única forma de conseguirlo es por medio de una cooperativa de vivienda…
Y la realidad es que mucha gente lo sabe… sin ir más lejos, nosotros ahora mismo en Grupo Bonsái, como te decía, tenemos una cooperativa en marcha en el centro de alcantarilla, y aun nos quedan algunas viviendas disponibles… pero es que la sacamos hace un mes, y los pisos están volando con los precios de las cooperativas;… o, estamos montando otra también en la alberca que va por el mismo camino… te quiero decir… que hay mucho movimiento, a fin de cuentas, los alquileres están cada vez más altos y puestos a comprar una vivienda… pudiendo tener una con unas BUENAS calidades, pudiendo decidir sobre elementos importantes de la vivienda y encima.. a un mejor precio … por que ibas a ir a buscarla a otro sitio?